Дорогой гость нашего сайта!

В этой статье я хочу рассказать Вам, как возникла идея о строительстве нашего поселка, чем он похож на другие коттеджные поселки и чем отличается от них.
Когда мы с женой задумали построить себе загородный дом, мы однозначно решили, что дом будет деревянным. В самом деле, имея квартиру в городе, зачем строить еще один каменный каземат за городом? Ведь в деревянном доме совсем другой воздух, другой микроклимат, а современные технологии позволяют построить его комфортным и безопасным.

Далее нужно было найти участок, но оказалось, что при том огромном количестве предложений на рынке, найти что-то подходящее не так-то и просто. Поскольку участок мы хотели купить не на один десяток лет, то и требования к нему были достаточно высокими:
-конечно, участок должен находиться недалеко от города, потому что мы все-таки городские жители;
-конечно, должна быть возможность подключения к основным коммуникациям, потому что без этого не построить комфортный и современный дом;
-и конечно, рядом должна быть природа, потому что именно ее нам так не хватает в городе.
Даже если совсем абстрагироваться от цен, оказалось, что таких мест рядом с Самарой не так уж и много. Выяснилось, что единственный район, в котором растут сосны и который находится в круглогодичной доступности, это – Красноярский. Нам очень хотелось, чтобы участок был с большими соснами, поэтому другие районы мы не стали рассматривать. После просмотра нескольких десятков участков, предлагаемых к продаже, обнаружились их типичные недостатки.

На сегодняшний день построить современный дом за городом можно либо в деревне, либо в коттеджном поселке. Дачные поселки мы пропускаем, т.к. там нет всех коммуникаций круглогодично, да и статус земли не позволяет этого сделать (недавняя история с поселком «Речник» показала это).
В деревне, как правило, есть все основные инженерные сети – электричество, газ, вода, иногда даже телефон, но они все сильно перегружены и основательно изношены. Электричество поступает с напряжением 130-150 В, воды в летнее время не хватает не только на полив, но и на бытовые нужды, зимой часто не хватает газа для нормальной работы отопительного котла.
Современный дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, которое требует регулярного, грамотного технического обслуживания и не всегда в деревне Вы найдете нужного Вам специалиста, а вызывать из города – это дорого и не оперативно. Охрана дома (а, как показывает практика, это необходимо) тоже ложится на Ваши плечи.
И, наконец, мухи. В деревне многие жители держат скот, а туалеты не оборудованы современными септиками, по этим причинам летом там размножается огромное количество мух, избавиться от которых в одиночку невозможно.
В коттеджных поселках коммуникации в основном новые, да и мощности их рассчитаны уже по современным меркам, поэтому проблем с инженерным обеспечением домов, как правило, не бывает. В некоторых поселках имеются свои инженерные службы, которые оказывают помощь в ремонте сантехнического или электрооборудования, но в основном все сводится только к охране и чистке дорог от снега.
Есть коттеджные поселки, в которых участки продаются для свободной застройки и тогда рядом с «дворцами» и «замками» часто соседствуют «сараи» или «бараки», а отсутствие единого графика строительства приводит к тому, что Вы постоянно живете на стройплощадке, т. е. все время рядом с Вами кто-то строится.
Есть поселки, в которых дома строятся в едином архитектурном стиле, силами одного подрядчика, но выбор, как правило, не велик (3-5 проектов), а ведь так хочется построить свой дом под свою семью, под свой стиль жизни, под свой бюджет. Ни в одном поселке мы не видели ни спортивной, ни детской площадки, ландшафтный дизайн – примитивный и минимальный, а элементы малой архитектуры (скамейки, беседки и т. п.) – отсутствуют. И наконец, в большинстве поселков, просто нет никакой природы. При планировке территории бульдозером, срезается всякая растительность, а зачастую и плодородный слой почвы.

Вот тогда и появилась идея, построить поселок максимально лишенный этих недостатков.
Во-первых, было найдено место в красивом сосновом лесу, на берегу р. Кондурча, имеющее возможность подключения всех коммуникаций и недалеко от города.
Во-вторых, были оформлены все необходимые документы, разработаны концепция и проект поселка.
В-третьих, была создана группа единомышленников и организовано Некоммерческое Партнерство для строительства поселка.
В-четвертых, приступили к строительству.

Подробнее остановлюсь на концепции и проекте поселка.
Это будет современный, благоустроенный, но недорогой поселок для отдыха и проживания людей среднего достатка, любящих природу, спорт, охоту и рыбалку. Дома в поселке будут построены по Вашему проекту, но в едином архитектурном стиле. Поскольку поселок находится в лесу, допускается строительство срубовых домов из оцилиндрованного бревна или из профилированного бруса. В целях максимального сохранения леса и ландшафта, а также, чтобы избежать долгостроя и не причинять неудобств людям уже проживающим в поселке, все работы будут производиться одним подрядчиком по утвержденному графику.
Оплату строительства Вашего дома Вы можете вносить частями в течении 2-х лет согласно графику. Территория поселка разбита на 70 участков площадью от 10 до 20 соток. По периметру предусмотрено общее ограждение. Будут проложены внутренние освещенные дороги. При въезде в поселок расположены магазины, аптека, здание администрации, медпункт, эксплуатационные службы, охрана, гостевая автостоянка. В центральной части расположены детская и спортивная площадки. Спортплощадка включает в себя теннисный корт, беседку для настольных игр и универсальную площадку с ограждением для игры в футбол, волейбол и баскетбол, в зимний период – хоккей. Детская площадка будет оборудована качелями, каруселью, горками и летним бассейном. На территории поселка, в целях безопасности, будет организованно круговое (одностороннее) автомобильное движение. Вдоль внутренних проездов обустраиваются тротуары для пеших или велосипедных прогулок, а также будет проложена пешеходная дорожка к пляжу. Эксплуатационными службами поселка будет круглосуточно обеспечено комфортное и безопасное проживание.

Немаловажным является также, каким будет Ваше окружение, т.е. Ваши соседи. Наш поселок строится для отдыха, а значит цель у всех его жителей одна, поэтому здесь Вы легко найдете себе компанию по интересам, а может и новых друзей. Всегда будет с кем пообщаться, к кому сходить в гости, поиграть в теннис, футбол или просто погулять. Здесь каждый сможет в полной мере реализовать свои представления о загородном отдыхе.
Правовой аспект проекта выглядит следующим образом.
Для строительства и для дальнейшей эксплуатации поселка создано Некоммерческое Партнерство (полное название: «Некоммерческое Партнерство по организации мест для семейного проживания и отдыха «Янтарный»). Некоммерческое Партнерство арендует лесной участка под строительство поселка на 45 лет с преимущественным правом продления аренды на новый срок.
Каждый новый участник Партнерства становится его равноправным членом (1 участок – 1 голос). Все вопросы Партнерства решаются общим собранием. Текущее руководство осуществляется избранным Правлением и председателем.
Чтобы стать членом Партнерства, Вам нужно выбрать участок, пройти собеседование в Правлении Некоммерческого Партнерства, подать заявление и оплатить вступительный взнос, который зависит от площади участка. Вступительный взнос направляется на благоустройство поселка и подготовку Вашего участка. Затем Вы выбираете проект дома, заключаете договор на строительство и осуществляете финансирование согласно разработанному графику. По окончании строительства, регистрируете дом, как Вашу собственность. Каждый вступающий в Партнерство, должен быть согласен с Уставом и Положениями НП «Янтарный» (размещены на сайте).
Для того, чтобы исключить попадание случайных (нежелательных) людей в наш поселок, в этом году Партнерство примет не более 20-ти новых членов, которым будет достаточно пройти собеседование в Правлении Партнерства. В следующем году, прием будет вестись только по рекомендации двух действительных членов Партнерства. Мы хотим, чтобы рядом с нами жили успешные и порядочные люди, любящие природу и бережно к ней относящиеся! И если Вы один из них, Вы никогда не пожалеете выбрав наш поселок!

С уважением, Неделин Виталий Анатольевич, председатель НП «Янтарный».